Приемка новостройки — один из самых ответственных этапов при покупке жилья. Важно не только подписать акт приема-передачи, но и тщательно проверить качество объекта, чтобы избежать проблем в будущем. Застройщики могут допустить ошибки или сэкономить на материалах, поэтому первичная проверка квартиры — ключевой момент. Ниже разберем, на что стоит обратить внимание при приемке новостройки.
1. Проверка документации
Прежде чем перейти к осмотру квартиры, важно проверить всю необходимую документацию. Вам должны предоставить:
Акт приема-передачи — документ, подтверждающий, что застройщик завершил строительство, и вы принимаете квартиру.
Технический паспорт — с описанием характеристик квартиры (площадь, высота потолков, расположение коммуникаций и прочее).
План квартиры — убедитесь, что план квартиры соответствует фактической планировке.
Также стоит запросить у застройщика документы, подтверждающие качество строительных материалов, сертификаты и акты выполненных работ.
2. Осмотр стен и потолков
При осмотре стен и потолков обращайте внимание на:
Ровность стен. Приложите строительный уровень или правило, чтобы убедиться, что стены не завалены и имеют правильную геометрию.
Трещины и сколы. Даже в новой квартире могут возникнуть дефекты, такие как мелкие трещины на стыках или неровности поверхностей.
Качество штукатурки. Проверьте, нет ли мест с плохо нанесенной штукатуркой, и равномерно ли покрытие нанесено по всей площади стен и потолков.
3. Полы и стяжка
Полы — еще один важный элемент, который необходимо тщательно осмотреть:
Ровность пола. Используйте уровень для проверки, чтобы убедиться, что стяжка выполнена ровно.
Отсутствие скрипа. Пройдитесь по всей квартире, чтобы убедиться, что полы не скрипят и не прогибаются.
Качество напольного покрытия (если оно предусмотрено в договоре). Если полы уже уложены, убедитесь в отсутствии дефектов, таких как трещины или сколы.
4. Окна и двери
Приемка окон и дверей — важный шаг, поскольку они отвечают за тепло- и звукоизоляцию:
Окна. Проверьте, легко ли открываются и закрываются окна, не заедают ли механизмы. Убедитесь, что стеклопакеты установлены правильно и герметично, а в углах рамы нет щелей.
Двери. Межкомнатные и входные двери должны быть ровно установлены, без перекосов. Замки должны исправно работать, двери легко открываться и закрываться.
Уплотнители. На дверях и окнах должны быть качественные уплотнители, чтобы избежать потерь тепла и проникновения сквозняков.
5. Проверка инженерных систем
Инженерные коммуникации в новостройке — это важная часть приемки, так как их исправность влияет на комфорт проживания:
Электрика. Включите свет в каждой комнате, проверьте розетки и выключатели. Электропроводка должна быть проложена в соответствии с нормами, без перегибов и замыканий.
Водоснабжение и канализация. Откройте краны и проверьте напор воды. Осмотрите трубы на наличие протечек или повреждений. Система канализации должна исправно работать, не допуская протечек или неприятных запахов.
Отопление. Проверьте радиаторы и их крепления. Убедитесь, что они установлены ровно и правильно подключены к системе отопления. Если приемка проходит в холодный период, проверьте, работают ли радиаторы на полную мощность.
6. Проверка вентиляции
Нормальная работа системы вентиляции важна для циркуляции воздуха и поддержания комфортного микроклимата в квартире. Проверьте, как работает вытяжка в ванной, на кухне и в других помещениях, где это предусмотрено проектом. Для проверки можно использовать лист бумаги — если он притягивается к вентиляционной решетке, система работает правильно.
7. Остекление балконов и лоджий
Если в вашей квартире предусмотрен балкон или лоджия, убедитесь в качестве остекления. Окна должны плотно закрываться, быть без повреждений, а рамы — установлены ровно. Осмотрите перила и ограждения на предмет прочности и безопасности.
8. Проверка отделочных работ
Если квартира сдается с отделкой, обратите внимание на:
Качество покраски стен и потолков. Осмотрите поверхности на предмет неровностей, пятен или подтеков.
Укладку плитки. Если в ванной комнате или кухне уложена плитка, проверьте, чтобы она была уложена ровно, без выступающих краев и зазоров.
Монтаж плинтусов. Проверьте, чтобы плинтусы были установлены ровно и плотно прилегали к стенам и полу.
9. Замеры площади
Убедитесь, что фактическая площадь квартиры совпадает с той, что указана в документации. Если площадь меньше, чем заявлено, вы вправе требовать пересчета стоимости квартиры. Для замеров можно воспользоваться лазерной рулеткой или привлечь специалиста.
10. Фото- и видеосъемка
Приемку новостройки лучше сопровождать фото- или видеосъемкой. Это позволит зафиксировать все выявленные дефекты и использовать материалы в случае спора с застройщиком. После осмотра составьте перечень всех недочетов и требуйте их устранения до подписания акта приема-передачи.
Итог
Приемка новостройки — важный процесс, требующий внимательности и тщательной проверки всех элементов квартиры. Не торопитесь подписывать документы, пока не убедитесь в качестве выполненных работ и исправности инженерных систем. Если у вас нет опыта, вы можете привлечь специалистов для профессиональной приемки. Это поможет избежать множества неприятностей и дополнительных затрат в будущем.
