При покупке квартиры в новостройке с отделкой важно уделить особое внимание проверке качества выполненных работ. Ведь от этого зависит не только внешний вид вашего будущего жилья, но и его долговечность. Прежде чем подписать акт приема-передачи, необходимо убедиться, что все выполнено в соответствии с вашими ожиданиями и строительными нормами. В этом тексте расскажем, как грамотно проверить качество отделки в новостройке.
1. Проверка стен и потолков
Первое, на что стоит обратить внимание при приемке квартиры, — это качество отделки стен и потолков. Необходимо проверить:
Ровность стен. Для этого можно использовать уровень или лазерный нивелир. Отклонение по вертикали и горизонтали не должно превышать 2-3 мм на погонный метр.
Швы обоев или краски. Если квартира с обоями, швы должны быть ровными, без видимых стыков и пузырей. В случае покраски — важно, чтобы поверхность была равномерно окрашена, без подтеков, пятен и непрокрашенных участков.
Трещины и дефекты. Проверьте стены и потолки на наличие трещин, сколов и других дефектов. Даже в новой квартире могут быть микротрещины, особенно на стыках панелей или плит.
2. Качество полов
Напольное покрытие — один из ключевых элементов интерьера, и его проверка должна быть тщательной:
Ровность пола. Используйте уровень, чтобы убедиться в том, что полы уложены ровно. Если напольное покрытие уложено с перепадами высоты, это может привести к проблемам в эксплуатации.
Проверка напольного покрытия. В зависимости от типа отделки проверка может варьироваться:
Ламинат. Полы не должны скрипеть, а стыки панелей — плотно прилегать друг к другу. Убедитесь, что ламинат не деформирован, особенно возле стен и дверных проемов.
Плитка. Проверьте плитку на наличие трещин и сколов. Постучите по поверхности — звук должен быть одинаковым по всей площади, что свидетельствует об отсутствии пустот под плиткой.
Плинтусы. Плинтусы должны быть плотно прилегать к стенам и полу, без зазоров. Проверьте их на наличие трещин и сколов.
3. Окна и двери
Окна и двери отвечают за тепло- и звукоизоляцию, а также за общую безопасность квартиры. При их проверке обратите внимание на:
Качество монтажа окон. Рамы должны быть установлены ровно и плотно прилегать к стенам. Откройте и закройте окна несколько раз, чтобы убедиться в плавности хода и отсутствии заеданий.
Герметичность окон. Важно, чтобы оконные рамы были герметичны. Для этого поднесите руку к стыкам рам и убедитесь, что нет сквозняков.
Входные и межкомнатные двери. Двери должны легко открываться и закрываться, не скрипеть и не заедать. Проверьте замки и ручки — они должны работать исправно. Убедитесь, что дверные коробки установлены ровно.
4. Качество сантехники
Если в квартире установлена сантехника, ее проверка обязательна:
Работа смесителей. Откройте воду в ванной, на кухне и в туалете, чтобы убедиться в равномерном напоре и отсутствии протечек. Вода должна сливаться без задержек, а сливные отверстия — быть чистыми.
Качество установки. Важно, чтобы раковины, унитаз и ванная были надежно закреплены и не шатались. Проверьте швы и герметики на наличие повреждений или неравномерного нанесения.
Качество труб и фитингов. Осмотрите трубы на предмет протечек или видимых дефектов. Проверьте, как организован доступ к трубам на случай возможных ремонтов.
5. Электрика
Проверка электрической системы — еще один важный этап приемки квартиры. Убедитесь, что:
Все розетки и выключатели работают. Проверьте их работу с помощью тестера или включите в розетку любой электроприбор.
Щиток и автоматы. Осмотрите электрический щиток и убедитесь, что автоматы подписаны, а проводка проложена аккуратно.
Светильники. Включите все светильники и проверьте, нет ли перебоев в их работе, мерцания или неправильной установки.
6. Вентиляция и кондиционирование
Качество вентиляционной системы в новостройке играет важную роль для комфорта проживания:
Работа вентиляции. Проверьте, как работает вентиляция на кухне, в ванной и в санузле. Для этого можно поднести лист бумаги к вентиляционной решетке — если лист притягивается, значит, система работает исправно.
Кондиционирование. Если в квартире установлены кондиционеры, убедитесь в их исправности — включите режимы охлаждения и обогрева, проверьте работу пульта управления.
7. Балкон и лоджия
Если ваша квартира имеет балкон или лоджию, их также стоит проверить:
Качество остекления. Проверьте герметичность оконных рам и плавность их хода. Окна должны легко открываться и закрываться.
Покрытие пола. Балконные полы должны быть ровными и без трещин. Если предусмотрена отделка плиткой, она должна быть уложена качественно, без дефектов.
Ограждения. Проверьте перила и ограждения на прочность и надежность. Они должны быть надежно закреплены и не иметь повреждений.
8. Звукоизоляция
В новостройках вопрос звукоизоляции особенно актуален. Проверьте, насколько качественно выполнена звукоизоляция стен и перекрытий:
Шумоизоляция окон. Закройте окна и прислушайтесь — если внешние шумы слишком сильно проникают в помещение, возможно, потребуется установка дополнительных уплотнителей или замена окон.
Звуки соседей. Постарайтесь оценить, насколько слышны шаги или разговоры соседей. Если шумоизоляция выполнена некачественно, это может привести к дискомфорту в будущем.
9. Финишные работы
В завершении проверок стоит осмотреть финишные работы:
Качество покраски и оклейки. Стены должны быть ровными, без пятен, подтеков или непрокрашенных участков. Обои должны быть наклеены без стыков, пузырей и неровностей.
Укладка плинтусов и порогов. Плинтусы и пороги должны быть установлены плотно, без зазоров и перекосов. Убедитесь, что они правильно закреплены и не деформированы.
Итог
Приемка новостройки с отделкой — это ответственный процесс, требующий внимания к деталям. Не спешите подписывать документы, пока не убедитесь, что все работы выполнены качественно и в соответствии с договором. Если у вас нет уверенности в своих силах, вы можете привлечь профессионалов для экспертизы, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
