Как правильно принимать квартиру от застройщика: чек-лист для новичков
Как правильно принимать квартиру от застройщика: чек-лист для новичков
Как правильно принимать квартиру от застройщика: чек-лист для новичков
Приемка квартиры у застройщика — важный этап, который определяет качество и готовность жилья к эксплуатации. Если подойти к этому вопросу без должной подготовки, можно упустить важные детали и столкнуться с необходимостью ремонта или переделок за свой счет. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, предлагаем воспользоваться подробным чек-листом для новичков, который поможет правильно оценить состояние квартиры.
1. Документы
Прежде чем приступить к осмотру квартиры, убедитесь, что у вас на руках все необходимые документы:
Акт приема-передачи: Это основной документ, который подтверждает, что застройщик передал вам квартиру в установленный срок и в оговоренном состоянии. Подписывайте его только после тщательной проверки квартиры.
Проектная документация: Важно ознакомиться с планом квартиры, указанием метража и всех установленных материалов и инженерных коммуникаций. Это поможет сопоставить обещанное с реальностью.
Документы на коммуникации: Уточните у застройщика, какие документы касаются подключений к сетям водоснабжения, электросетям, канализации и отоплению. Это поможет в будущем при эксплуатации квартиры.
2. Проверка отделки
Если вы приобретали квартиру с черновой или чистовой отделкой, оцените качество выполненных работ:
Стены и потолки: Проверьте ровность стен и потолков с помощью уровня или лазерного нивелира. На поверхности не должно быть трещин, пятен или других дефектов. Важно также убедиться, что углы в квартире — прямые (90 градусов).
Полы: Полы должны быть ровными, без скрипов и явных неровностей. В случае с ламинатом, плиткой или паркетом — они должны быть правильно уложены, без видимых зазоров и перекосов.
Оконные и дверные проемы: Проверьте качество установки окон и дверей. Окна должны легко открываться и закрываться, не продуваться. Двери должны плотно прилегать к коробке, не заедать и не скрипеть.
3. Инженерные коммуникации
Это один из ключевых моментов, так как неисправности в системах водо-, тепло- и электроснабжения могут привести к серьезным последствиям:
Электричество: Проверьте наличие всех розеток и выключателей. Убедитесь, что электропроводка правильно проведена и соответствует плану. Включите все осветительные приборы и проверьте, что они работают без перебоев.
Водоснабжение и канализация: Проверьте работу смесителей, наличие холодной и горячей воды. Убедитесь, что нет утечек и что вода уходит в канализацию без задержек.
Отопление: Проверьте радиаторы отопления. Они должны быть надежно закреплены, не иметь видимых повреждений и равномерно нагреваться.
4. Окна и двери
Окна и двери должны быть установлены качественно и без видимых дефектов:
Окна: Проверьте, что окна легко открываются и закрываются, плотно прилегают к раме, а стеклопакеты не имеют повреждений. Также убедитесь, что оконные откосы и подоконники закреплены и не качаются.
Входная дверь: Важно, чтобы входная дверь была прочной, хорошо закрывалась и имела надежные замки. Проверьте, что замок легко открывается и закрывается, а дверной косяк не имеет повреждений.
5. Общие моменты
Есть несколько важных нюансов, которые не стоит упускать при приемке квартиры:
Площадь квартиры: Сравните фактическую площадь квартиры с заявленной в документации. Если разница превышает допустимые нормы (обычно до 1-2%), это может быть основанием для пересчета стоимости или отказа от подписания акта приема-передачи.
Шумоизоляция: Обратите внимание на уровень шумоизоляции. Попробуйте оценить, насколько слышны звуки из других квартир или подъезда. Это особенно важно, если вам важен комфорт в будущем.
Проверка балкона или лоджии: Если в квартире есть балкон или лоджия, проверьте их на наличие трещин, повреждений и герметичность остекления. Убедитесь, что перила и ограждения установлены надежно.
6. Зазоры и герметизация
Особое внимание уделите зазорам между стенами, полом и потолком, а также герметичности стыков:
Зазоры: В местах примыкания окон, дверей и пола к стенам не должно быть видимых зазоров. Если они есть, застройщик обязан их устранить.
Герметизация: Проверьте, что все стыки и швы (в ванной комнате, на кухне, возле окон и дверей) хорошо загерметизированы и не пропускают влагу или воздух.
7. Итоговый осмотр и фиксация недостатков
После осмотра всех перечисленных элементов составьте список выявленных недостатков. Если они есть, застройщик обязан устранить их в разумные сроки. Не подписывайте акт приема-передачи до тех пор, пока все дефекты не будут исправлены. Важно также сделать фотографии и записать замечания в документ, чтобы в будущем можно было доказать наличие проблем.
Заключение
Приемка квартиры от застройщика — это ответственный процесс, который требует внимания к деталям. Следуя этому чек-листу, вы сможете обнаружить возможные недостатки и предотвратить проблемы в будущем. Не торопитесь с подписанием документов и требуйте от застройщика устранения всех замеченных дефектов.
