Как подготовиться к приемке квартиры от застройщика

Как подготовиться к приемке квартиры от застройщика

Приемка квартиры от застройщика — это важный этап, требующий тщательной подготовки и внимательности. Качественная проверка поможет выявить все недочеты, которые застройщик обязан устранить перед передачей квартиры. Рассмотрим, как правильно подготовиться к этому процессу, на что обратить внимание и что взять с собой.

Шаг 1. Подготовка документов и инструментов

Перед осмотром квартиры убедитесь, что у вас на руках есть все необходимые документы. Основные бумаги включают:

• договор долевого участия (ДДУ) или другой основной договор с застройщиком,
• акт приема-передачи квартиры,
• план квартиры с указанием размеров комнат и расположения окон, дверей и других элементов.

Соберите также базовые инструменты для проверки:

• фонарик — для осмотра темных углов и мест без света;
• уровень — для проверки ровности стен и полов;
• зарядное устройство — для проверки розеток;
• рулетка — чтобы проверить соответствие размеров и высоты потолков заявленным;
• зеркало на длинной ручке — для осмотра труднодоступных мест (например, под ванной).

Шаг 2. Проверка состояния стен, пола и потолка

Проверьте ровность всех стен, полов и потолков. Стены должны быть без трещин, сколов и неровностей, особенно в углах и местах соединений. Полы должны быть ровными и не иметь перепадов высот. Пройдитесь по всей площади, чтобы исключить скрип или прогиб.

Обратите внимание на стыки между стенами и потолком: не должно быть щелей или заметных зазоров.

Шаг 3. Осмотр окон и дверей

Проверьте окна и двери на плотность прилегания и отсутствие зазоров. Окна должны легко открываться и закрываться, фиксаторы и ручки — работать исправно. Убедитесь, что в оконных рамах нет трещин, сколов и царапин. Для проверки герметичности можно поднести зажженную спичку или свечу к краям — пламя не должно отклоняться.

У входной двери проверьте замки и плотность прилегания. Она должна легко закрываться, без заеданий и перекосов.

Шаг 4. Проверка инженерных коммуникаций

Протестируйте работу всех систем: водопровода, электрики и вентиляции.

• Электрика: проверьте, чтобы во всех розетках был ток, используя зарядное устройство или тестер.
• Водопровод и канализация: откройте воду на несколько минут, проверьте напор, а также работу канализации.
• Вентиляция: для проверки вентиляционных решеток используйте тонкий лист бумаги или зажигалку. Бумага должна притягиваться к решетке, а пламя слегка отклоняться.

Шаг 5. Оценка оконных проемов и лоджии

Проверьте окна и лоджии на наличие сколов, повреждений и дефектов уплотнительных резинок. Если в квартире предусмотрена лоджия, обратите внимание на качество остекления, герметичность и общее состояние. Лоджия должна быть без щелей и с исправными замками.

Шаг 6. Финальная проверка и оформление замечаний

Если вы обнаружили недостатки, зафиксируйте их на бумаге и сделайте фотографии. Все замечания важно указать в акте приема-передачи, чтобы застройщик их устранил до окончательной передачи. Помните, что качественный осмотр занимает время, и не спешите — это поможет избежать проблем в будущем.

Подведение итогов

Приемка квартиры — ответственная процедура, от которой зависит комфорт проживания и состояние квартиры в будущем. Тщательно подготовьтесь, возьмите все необходимые документы и инструменты и уделите внимание всем деталям. Если есть возможность, пригласите профессионального эксперта — это поможет выявить даже скрытые недостатки и быть уверенными в качестве новой квартиры.